Az Otthon Start Program szeptember óta tartós ársapkát húzott a budapesti albérletpiacra.
A Rentingo elemzése szerint a program 2026-ban, sőt akár az azt követő években is korlátozhatja a bérleti díjak emelkedését.
A koronavírus óta nem látott változások a piacon
A bérleti díjak utoljára a koronavírus-járvány idején stagnáltak hasonlóan.
2025 első felében a budapesti átlagos bérleti díjak nem tudták áttörni a 250 ezer forintos szintet.
A nyári albérletszezonban ugyan élénkülés indult, de az Otthon Start Program bejelentése megtörte ezt a lendületet.
Augusztusban hirtelen visszaesett a bérlők keresleti árszintje, és azóta sem állt teljesen helyre.
Ősszel a kereslet csökkenése mellett bővült a kínálat, mivel több új, 3 százalékos hitellel vásárolt befektetési lakás is megjelent a piacon.
Tartósan 250 ezer forint alatt maradtak az árak
A Rentingo adatai szerint hat hónapja folyamatos a lemorzsolódás a fővárosi bérleti díjakban.
2025 végére az átlagos kínálati ár 250 ezer forint alatt maradt, míg a keresleti árak 220 ezer forint körül stabilizálódtak.
Decemberben átlagosan 244 ezer forintot kértek a bérbeadók, míg a bérlők 221 ezer forintot fizettek volna.
Az árolló ezzel 10 százalékra szűkült.
Az Otthon Start hatása 2026-ban is tartós lehet
A Rentingo szerint 2026-ban is az Otthon Start Program marad a legfontosabb piaci tényező.
Az 1,5 millió forintos négyzetméterár tovább korlátozza a használt lakások értéknövekedését, így csökkenti a befektetési célú keresletet.
A bérleti hozam egyre inkább az otthon startos befektetők számára lesz vonzó.
Ez tartós ársapkát eredményezhet a kínálati oldalon, amely akár évekig korlátozhatja a bérleti díjakat.
A bérlők helyzete javulhat, a bérbeadók nehezebb helyzetben
A keresleti oldalon a választási évhez köthető jövedelmi javulás segítheti a bérlők fizetőképességét, főként az alsóbb árszegmensekben.
Ugyanakkor 250 ezer forint felett továbbra is nehéz lesz bérlőt találni.
A Rentingo előrejelzése szerint 2027-ben újabb nyomás nehezedhet a piacra.
A most induló építési projektek átadásai jelentős kínálatbővülést hozhatnak, ami tovább csökkentheti a bérleti díjakat.
forrás : mti
